Cartierele cu cele mai scumpe apartamente din Timișoara. S-a schimbat puțin topul
TIMIȘOARA. De mai mulți ani, cartiere din Timișoara se regăsesc constant pe primele poziții în ceea ce privește prețurile apartamentelor, fiind cele mai scumpe din oraș.
În două dintre ele, prețurile au depășit pragul de 2.000 de euro/mp util și continuă să crească.
Poziția chiar în inima Timișoarei sau în vecinătatea centrului reprezintă un criteriu foarte important, însă nu este singurul. Multe dintre proprietăți sunt exclusiviste, însă și cele mai modeste sunt scoase la vânzare la sume care confirmă topul.
Cetate, Tipografilor și Aradului, topul celor mai scumpe zone din Timișoara
În 2024, ‘podiumul’ arata astfel: Cetate, Tipografilor și Mircea cel Bătrân-Mehala.
În anul următor, pe poziția a treia a urcat zona Aradului.
“Cele mai scumpe zone din Timișoara sunt pentru cumpărători Cetate (2.207 euro/mp), Tipografilor (2.188 euro/mp) și Aradului (1.999 euro/mp).
În ultima parte a anului 2024, tot Cetate și Tipografilor erau cele mai scumpe zone din oraș (peste 2.000 euro/mp util)“, precizează pentru opiniatimisoarei.ro Daniel Crainic, director de Marketing imobiliare.ro.
Apartamentele în Timișoara se vând aproape la fel de repede ca în București
Anul trecut a fost un an bun pentru tranzacțiile imobiliare în Timișoara și în județ, chiar dacă numărul acestora a scăzut puțin față de 2024.
“Tranzacții în Timiș în 2025 am avut aproximativ 29.600, iar asta a situat județul pe locul 4 la nivel național, după București, Ilfov și Cluj. În 2024 Timișul ocupă locul 6 pe țară, cu aproape 30.000 de tranzacții de imobile.
Perioada de vânzare și marja de negociere sunt doi indicatori care se mențin la un nivel stabil pe piața rezidențială din Timișoara. Apartamentele se vând aici aproape la fel de rapid ca în București“, spune pentru opiniatimisoarei.ro Daniel Crainic, director Marketing imobiliare.ro.
***
Mai multe găsiți pe pagina noastră de Facebook opiniatimisoarei.ro!
Dacă ați fost martorii unui eveniment sau ai unei situații neobișnuite care ar putea deveni subiect de știre, contactați-ne la [email protected], pe FB sau pe contul nostru de Instagram!
Parerea ta
-
ACEEASI CATEGORIE
Pareri
Aradului este supra estimata.Nu exista nici macar o scoala.
ca de la anul impozitul sa se raporteze la “valoarea de piata”. Adica in loc sa se calculeze la 2700 ron/m2 sa se calculeze la 2000 eur/m2. Vai de cei care vor plati si penalizari de 500% pentru nerenovare…
Cine se impotriveste acestei masuri din PNRR vrea sa pierdem “bani europeni” si e un putinist!
“Nu veti avea nimic si veti fi fericiti!”
Vezi că nici eu nu am văzut, de la început, cum ar trebui să arate calculul viitor – strict legat de valoarea de piață. Ar trebui să arate mult mai simplu, adică să dispară coeficienții de multiplicare. Ai dreptate cu cei aproape 2700 ron/m2 construit (540 euro), acum se înmulțesc și cu coeficientul de zonă și cu “marja” primăriei. Formula actuală pentru calculul suprafeței construite are, și asta, un coeficient sinistru, 1,4, pornind de la suprafața utilă. Adică, rezumând, impozitele actuale presupun deja 756 euro/m2 util x coeficientul de zonă (astea prin lege națională, nu la cheremul primăriei). Dacă locuiești în zona C, ai deja un x 2,3 – adică 1739 euro/m2. Dacă în zona ta se vând apartamentele/casele mai ieftin, ne așteptăm ca de la anul să scadă impozitul. Oricum, ar fi bine să nu locuim pe lângă Mall și să sperăm că, dacă avem proprietatea în zone mai amârâte, acestea să nu se dezvolte prea mult. Mai mult, poate o să-i înjurăm pe vecinii care vând la prețuri bune.
Universitatea „Aurel Vlaicu” si Universitatea de Vest „Vasile Goldiș” (Centre teritoriale Satu Mare, Baia Mare, Zalău, Marghita, Sebiș,)
Nu înțeleg de ce nu sunt pomenite, niciodată, zonele Modern și UMT.
“însă și cele mai modeste sunt scoase la vânzare la sume care confirmă topul.” Exact, din cate stiu eu Imobiliare.ro se bazeaza pe pretul cerut, nu pe cel de vanzare. Daca preturile de vanzare ar fi listate transparent, povestea ar fi cu totul alta. Degeaba cer si urca artificial pretul unei zone daca nu le vand la acel pret. Aici statul trebuie sa intervina si sa reglementeze aceste “topuri” cu date reale, respectiv pretul real de vanzare. Aceste articole stil “FOMO” apar frecvent dar realitatea e ca multe anunturi stau de luni, un an tot la vanzare, pentru ca pretul e prea mare fata de ceea ce ofera si nu e nimeni dispus sa plateasca acea suma ceruta. Dar si acestea ridica pretul unei zone prin simpla listare.
Rata de profit a unui de dezvoltator este în România de 200% ceea ce face ca preturile solicitate de aceștia să arate la astfel de cote.
In state ca Germania dacă tot dorim să ne raportăm la aceiași situație, rata de profit a unui dezvoltator este de 20% și ei îl numesc foarte bun.
Prețurile actuale de pe piața imobiliară reflectă în fapt lăcomia dezvoltatorilor.
reflecta conceptul pagubos de dezvoltare a tarii pe baza de “poli regionali”. Demografia e in scadere drastica, atat din nr. mic de nasteri cat si din cauza emigrarii iriase. De ce exista cerere mare in cateva orase mari? Pentru ca vin multi din orase mai mici si din sate unde nu se duce niciun “investitor”, pai e prost sa investeasca careva ceva? Nu, ei vin unde au conditii sa exploateze. S-a incercat cu scutiri de taxe pentru asa numitele zone defavorizate. Nu merge doar cu atat, interesul intr-o neocolonie e mult mai puternic decat niste firfirei in plus sau in minus.
“Follow the money”, e atat de simplu! E acelasi trend (difera panta, desigur, sunt tari de viteza 1 si tari de viteza 2…) in toata lumea “civilizata” unde omul e tinut obedient prin indatorare. Win-win-win-win-win: castigi si din dobanzi, si din imobiliare si din traiul tinut la un nivel jos si din obedienta angajatului ba chiar a societatii dependenta la randul sau de imprumuturi, si din problemele inerente migratiei fie ea si interna (dezbina si stapaneste) NEOCOLONIALISM, mecanisme simple, numai bune pentru prostofoci aplaudace.