Cele mai ieftine locuinte din Timisoara sunt in zona Pietei Flavia. Apartamentele vechi cu 2 camere – cele mai tranzactionate proprietati

TIMISOARA. Previziunile consultantilor imobiliari ce vizeaza evolutia preturilor pe piata locuintelor si terenurilor din Timisoara in 2012 par sa se confirme inca din primul trimestru al anului. Martie a fost prima luna din acest an in care preturile medii solicitate pentru apartamentele din Timisoara au scazut cu aproape 2%, costul unui apartament depasind cu putin pragul de 800 de euro pe metru patrat util.

Apartamentele vechi scoase la vanzare in Timisoara sunt, in prezent, cu 1,3% mai scumpe decat in urma cu un an, in timp ce apartamentele vechi cu doua si trei camere au inregistrat scaderi de pret de 0,5%, respectiv 1,1%.

Pretul garsonierelor a crescut insa, in acelasi interval, cu 1,4%. In comparatie cu luna martie 2011, pretul apartamentelor a evoluat cu un procent cuprins intre -2,5%, in cazul garsonierelor, si +3,5% in cazul unitatilor cu trei camere. Mai exact, apartamentele vechi cu o camera costa 899 de euro pe metrul patrat util, in cazul celor cu doua camere – pretul cerut este de 828 de euro, iar apartamentele cu trei camere costa 777 de euro pe metru patrat.

Agentiile de intermediere care functioneaza pe piata imobiliara din Timisoara au constatat ca cele mai cautate locuinte in 2011 au fost apartamentele ieftine cu 2 camere, iar aceasta “moda” se va mentine si in 2012. Tendinta timisorenilor de a achizitiona apartamente ieftine cu 2 camere se datoreaza faptului ca acestia nu-si doresc sau nu pot investi mai mult de 45.000 de euro intr-o proprietate imobiliara.

“Valoarea Indicelui imobiliare.ro inregistrata pentru cea de-a doua luna a anului, 813 euro/mp util, este cu doar 1,9% mai mica decat cea inregistrata in urma cu 12 luni. Diferenta este mai mare in cazul unitatilor noi care, desi s-au ieftinit cu 2,6% in martie, atingand valoarea medie de 885 euro/mp util, sunt cu 5% mai scumpe decat acum un an”, a calculat expertul imobiliar Daniel Crainic, de la portalul imobiliare.ro.

Conform statisticilor realizate de acest portal, apartamentele cele mai ieftine din Timisoara sunt in zona Pietei Flavia, strazile adiacente bulevardului Dambovita, unde proprietarii cer in medie 686 de euro pe metru patrat util. Cu 16% mai putin decat in luna ianuarie. In aceasta zona, pretul unui apartament vechi cu doua camere porneste de la 30.000 euro, un apartament cu trei camere poate fi gasit la 40.000 euro, iar o unitate cu patru camere costa 55.000 euro.

La polul opus, cele mai scumpe apartamente din oras se gasesc in zona Odobescu. Pretul mediu solicitat, 918 euro/metrul patrat util, este cu 13% peste pretul mediu cerut in oras. O garsoniera situata intr-un imobil vechi costa aici aproximativ 45.000 euro. Pretul unui apartament vechi cu doua camere poate ajunge la 57.000 euro, iar pentru o locuinta cu trei camere situata intr-un bloc nou in zona Odobescu se poate cere chiar si 120.000 euro. Cu cele mai multe oferte pe piata imobiliara vin de la proprietarii de apartamente vechi cu doua si trei camere din zonele Lipovei, Girocului si Aradului.

Potrivit estimarilor specialistilor, fata de sfarsitul anului 2008, cand imobiliarele au fost intr-un varf de forma exceptional, pretul locuintelor noi a scazut cu 30 – 40%, terenurile se vand mai ieftin cu pana la 50%, in functie de valoarea imobiliara a zonei, iar dezvoltatorii de locuinte sau spatii pentru birouri nu-si mai dubleaza sau tripleaza investitiile ca pe vremuri, ci scot doar profituri de 20 – 30 %.