TIMISOARA. Pe langa procesul chinuitor reprezentat de cautarea unei locuinte, fie ea de inchiriat sau de cumparat, timisorenii constata de multe ori ca apartamentele si casele prezentate in anunturi nu sunt tocmai acolo unde credeau.
Unele din cele mai cautate locatii in domeniul imobiliar sunt, in Timisoara, in apropiere de puncte de reper deja cunoscute. Oamenii opteaza pentru anunturile ce descriu pozitia proprietatii ca fiind in apropiere de supermarketuri, statii de autobuz, centrul orasului sau mall-uri, insa, nu de putine ori, oamenii constata la vizita initiala ca locul nu este tocmai acolo unde credeau, ci mult mai departe.
„Toate locuintele din zona Dumbravita sunt langa Kaufland, daca e sa te iei dupa anunturi. Pana sa ajung la prima vizionare, cum nu cunosteam bine zona, ma intrebam cat de mare e Kauflandu’ ala, de toate apartamentele si casele sunt in jurul lui…„, glumeste o timisoreanca aflata in cautarea unei proprietati.
„La fel si in Sagului, toate sunt langa mall, cele din Braytim sunt la Lidl, iar apartamentele si casele din Elisabetin se pravalesc peste Kaufland. In realitate, cele pe care le-am vazut in Braytim erau, de fapt, mai aproape de AEM„, adauga un tanar care in aceste zile inecarca sa gaseasca o locuinta in Timisoara.
Unii reprezentanti de agentii imobiliare condamna aceasta practica de a ‘pacali’ clientul.
‘Un client care cauta o proprietate va observa ca 90% din anunturi sunt postate de agentii. Se pune problema si cat de reale sunt anunturile postate de agentii. Parte din ele sunt reale, nu vreau sa spun procentual pentru ca ar insemna sa dau in colegii mei de breasla, care nu isi actualizeaza anunturile la timp. Dar mai exista si partea de anunturi care sunt posibil reale, adica au fost candva in piata la alte preturi si raman acolo ca un carlig pentru clienti, in ideea in care vine clientul si ii gasim altceva. Asta nu ar fi o problema, daca ne-am ocupa de clienti, dar in momentul in care agentul nu se ocupa cum trebuie de client, omul este dezamagit si la nivel de masa se creeaza o impresie generala despre breasla imobiliara cum ca suntem falsi in anunturi, nu avem nimic real si doar incercam sa atragem clienti si nici nu ne ocupam de ei ulterior’, spune pentru opiniatimisoarei.ro Roxana Iordanescu, managerul unei agentii imobiliare din Timisoara.
In relatia cu un agent imobiliar, oamenii vor intreba mereu adresa locuintei, insa de cele mai multe ori, agentul nu poate da acest indiciu anterior semnarii unui contract. Acest lucru, spun specialistii, se intampla pentru ca de multe ori, cei interesati de proprietati vor incerca sa evite plata comisionului.
‘Nici unii clienti nu sunt foarte corecti. Asa cum stim foarte bine toti sunt oameni si cati oameni atatea caractere. Si atunci fiecare trage jarul pe turta lui. Va incerca sa ocoleasca agentia, de aceea e foarte important ca noi sa ne asiguram prin acele contracte de vzionare pe care le avem si, in cazul proprietarilor, de reprezentare imobiliara, ca sa nu avem surprize. De altfel, o agentie se poate asigura ca nu ajunge in situatia asta daca lucreaza transparent si in momentul in care se semneaza orice forma de contract, fie ea promisiune notariala sau contractul final de vanzare cumparare, sa se specifice in acel contract ca tranzactia s-a realizat prin intermediul agentiei, conform contrtactului de vizionare/reprezentare cu serie, numar si data. Si atunci nimeni nu va avea curajul, sa spunem asa, sa isi asume un proces. Dar dincolo de aceste detalii, oamenii incearca sa ocoleasca si atunci e o lupta constanta in care noi incercam sa le explicam clientilor de ce au nevoie de noi si ei incearca sa gaseasca proprietatea dorita folosindu-ne si apoi inlaturandu-ne’, a mai spus Roxana Iordanescu.
Cele mai cautate puncte de reper in Timisoara, atat la chirii, cat si la vanzari sunt Iulius Mall, Shopping City Timisoara, Piata Victoriei, Calea Circumvalatiunii sau zona Dacia, la piata, precum si in Braytim-Lidia. Cei care cauta proprietati in afara orasului se orienteaza pentru Dumbravita cat mai aproape de Kaufland si statia de transport in comun, iar in Giroc langa primarie sau langa scoala. Acestea din urma sunt insa locatii care se gasesc greu si rar, spun agentii imobiliari din Timisoara, pentru ca aici nu mai este mult loc disponibil pentru constructii noi.